Een circulair woningconcept dat standaardisatie, maatwerk en samenwerking slim combineert

De volgende generatie conceptueel bouwen: Hoog Over aan de Gouwzeestraat

Aan de Gouwzeestraat in Wheermolen-Oost, Purmerend, start de bouw van 71 duurzame appartementen. Wat op het eerste gezicht een regulier woningbouwproject lijkt te zijn, is in werkelijkheid het begin van een vernieuwende manier van bouwen. Dit is het eerste project vanuit Hoog Over, een samenwerking tussen Hillen & Roosen en DOOR architecten.

Hoog Over is een woningconcept, ontwikkeld vanuit de totale levensloop van een gebouw. Hoog Over biedt het beste van twee werelden, standaardisering en maatwerk, in een slim en snel proces. Van ontwerp en realisatie tot exploitatie. Het modulaire en circulaire systeem betekent een doorbraak in duurzame, flexibele en betaalbare woningbouw. Hoog Over heeft naast de Gouwzeestraat nog 300 woningen waarvan de realisatie op het punt staat te starten, nog 1000 woningen gecontracteerd in voorbereiding en nog 2500 woningen waarover ze in gesprek is met diverse corporaties. Het slaat enorm aan. De doorbraak zit hem in de unieke adaptiviteit om een project zowel echt te laten passen in zijn context, als door de jaren heen te kunnen veranderen.

Begraven van de tijdcapsule ter gelegenheid van de start van het eerste project van Hoog Over. Vlnr: Richard Gouverneur, Pascal Verkroost, Cees Tip, Geert Fiolet (bron: Visual Project).

Geen standaard fabrieksbouwer

Saskia Oranje, architect Hoog Over en partner bij DOOR architecten: “Wij zien Hoog Over als de volgende generatie van conceptueel bouwen. Wij doen geen beroep op een woningfabriek, maar bouwen een woning op uit ‘legosteentjes’. Ons concept is gebaseerd op de lagen van Brand. Volgens deze theorie voor circulair bouwen moeten gebouwen niet gezien worden als één geheel, maar als producten die bestaan uit zes lagen, die allemaal een eigen levensduur hebben. Dit zijn de S-lagen: site, structure, skin, services, space plan en stuff. Volgens deze theorie voor circulair bouwen moeten gebouwen niet gezien worden als één geheel, maar als producten die bestaan uit zes lagen, die allemaal een eigen levensduur hebben. Door deze lagen van elkaar gescheiden te houden, kunnen de onderdelen aan het einde van hun levensduur makkelijk afzonderlijk vervangen worden. We werken toe naar een wereld zonder afval, binnen het budget van een corporatie. De materialen waarmee we werken zijn volledig circulair, hergebruikt en biobased waar mogelijk. Denk aan biobased materialen in de gevel en in afwerking, circulair glas, duurzamere betonmengsels, hergebruikt hout of hergebruikt beton als gevelafwerking. We monitoren in elk project onze CO2-impact en zoeken telkens naar oplossingen die schaalbaar en in de breedte betaalbaar zijn.

Doorsnede van Hoog Over verdieping

Bouwsteen voor de toekomst

Geert Fiolet, directeur Hoog Over bij Hillen & Roosen: “Alleen door goed samen te werken en kennis te delen kunnen we als bouwsector werkelijk versnellen op het gehele proces, inclusief het ontwikkel- en ontwerptraject. Wij geloven dat we door samen te werken met meerdere fabrieken onze expertise kunnen vergroten, meer kunnen innoveren én kunnen opschalen. Dankzij het modulaire systeem kunnen gebouwen eenvoudig worden aangepast, uitgebreid of zelfs worden verplaatst. Dit maakt het mogelijk om ook op complexe of kleine locaties, zoals in dichtbebouwde steden, efficiënt te bouwen. Daarnaast zorgt de losmaakbaarheid van onderdelen voor een hoge Building Circularity Index (BCI) en een gunstige Total Cost of Ownership (TCO). Dat betekent: lagere kosten over de hele levensduur van het gebouw, en minder verspilling van materialen. Onze ambitie is om de komende jaren verder toe te groeien naar een open source werkwijze, waarin partners die deze ambitie delen en hier onderdeel van willen zijn kunnen aansluiten! Hoog Over is niet bedoeld als blauwdruk, maar als een bouwsteen voor de toekomst. Een modulair systeem dat ruimte laat voor variatie, aanpasbaarheid en circulariteit – zonder het belang van betaalbaarheid uit het oog te verliezen – en met een kwalitatief hoogstaande uitstraling”.

Voor meer informatie kijk op: www.hoogover.nl.