Gebruikers: Géén interesse!

bb_tdf-20120810_47 A2.jpg

Grondstoffenwaarde en -hergebruik? Dat interesseert een gebruiker echt niets.
Als gebruiker zonder invloed heeft een gebouw weinig waarde voor je dus interesseert het je waarschijnlijk ook niet wat er later mee gebeurt. Daarmee sta jij lijnrecht tegenover de belegger, al vind die weggooien ook niet echt een probleem. Momenteel weet je als gebruiker van een gebouw eigenlijk maar één ding echt zeker: de hoogte van de kale huurprijs die je betaalt voor de beschikbare vierkante meters en het aantal ruimtes. Je hebt geen inzicht in en weinig invloed op de kosten voor energie en beheer. Voor zover grondstoffen je überhaupt interesseren snap je mogelijk niet waar het over gaat of je snapt het wel maar mag er niets mee doen! Je krijgt geen enkele garantie dat het gebouw ook daadwerkelijk bijdraagt aan jouw gezondheid, welzijn, geluk, en productiviteit. En dat is toch echt een belangrijke reden waarom je er woont en werkt, toch? Herken je die kloof tussen jezelf als gebruiker, de belegger en die bouwwereld? Wat kunnen we daar in jouw belang en in het belang van de circulaire economie aan doen?

Invloed en verantwoordelijkheid
Jouw belangen als gebruiker en die van de belegger lopen uiteen in tijd en in onderdeel van het gebouw. Zoals in de vorige blog verwoord is de belegger vooral geïnteresseerd in rendement voor de lange termijn en wil zo min mogelijk veranderen. Als gebruiker woon en werk jij er relatief korter en wil je het gebouw steeds kunnen aanpassen aan je veranderende behoeften. En kun je jouw woon- en werkomgeving niet naar je zin aanpassen, dan is de kans groot dat je gaat verhuizen.

Voor een belegger zit het belang in de waardevaste delen zoals de fundering, draagstructuren, gevel, dak, kortom vooral de buitenkant. Jij bent vooral geïnteresseerd in de binnenzijde: de indeling, de afwerking materialen en producten, keuken, sanitair, inval van daglicht en installaties voor licht, frisse lucht, warmte, geluid en communicatie. Daar wil jij invloed op! Daar wil jij zeggenschap over en ook verantwoordelijkheid voor dragen omdat ze van grote invloed zijn op jouw gezondheid, welzijn, geluk en productiviteit.

Belangen ontrafeld
Bij vastgoed voor winkels, horeca en ook steeds meer de zorg, zijn deze belangen allang ontrafeld. Winkel- en horecapanden worden leeg opgeleverd en verhuurd. De huurder/gebruiker zorgt zelf voor de invulling van het gebouw, passend bij de formule en het gewenste imago om van de zaak een succes te maken. In de zorg gaan de technologische ontwikkelingen en veranderingen in het zorglandschap zo snel dat vastgoed van binnen aanpasbaar moet zijn. Dat geldt met name voor ziekenhuizen. Nieuwe technieken en apparatuur, gekoppeld aan installaties en de ruimtelijke indeling die daarvoor nodig is, maken dat er veel op de schop gaat en dat een gemiddeld ziekenhuis nu in Nederland maar twintig jaar meekan zonder mega dure aanpassing. Ook in het onderwijs lopen we tegen dergelijke problemen aan. De onderwijskundige veranderingen zijn groot en veel gebouwen zijn gemaakt op basis van het onderwijsconcept uit de jaren 70 en 80. Toen dacht men: ‘Dit is het!’. Deze gebouwen zijn als het ware vacuüm gezogen rond het toenmalige idee van gebruik. En dat betekent automatisch: einde gebruik = einde gebouw en dat is slecht in de circulaire economie.

Goed, beter, best
‘Einde gebouw’ kunnen we dus makkelijk voorkomen, of in ieder geval lang uitstellen, door invloed en bevoegdheden voor buitenkant en binnenkant opnieuw te verdelen. Niet alleen voor winkels, horeca, zorg en onderwijs maar vooral ook in woningbouw. Dan krijg jij als gebruiker eindelijk waar-voor-je-geld. Jij kunt eindelijk investeren in de beste kwaliteit en hoeft je niet meer tevreden te stellen met wat de belegger levert om maar aan de wettelijke minimum eisen te voldoen. We maken een slag van goed via beter naar het beste voor jou persoonlijk. Leveranciers van inbouw oplossingen doen namelijk direct zaken met jou en innoveren op basis van jouw veranderende wensen, onder andere als het over (her)gebruik van grondstoffen gaat. Daar hoeft de belegger zich niet meer mee te bemoeien. En dat betekent een einde aan huidige conflicten tussen jou en de belegger die regelmatig voortkomen uit jullie verschillende belangen in een gebouw. Jij stelt de hoogste eisen aan de binnenkant van een gebouw maar bent nu nog niet bevoegd. Hoogste tijd dus, dat dat gaat veranderen.

Hoe krijg jij als gebruiker directe invloed?
Door jouw gebruikersbelang los te koppelen van het beleggersbelang als het gaat om bevoegdheid, kosten en opbrengsten, voorkomen we effectief conflicten. Laat hieronder je stem horen en zeg wat je nodig hebt om invloed uit te oefenen op het eindresultaat waarin jij gaat wonen en werken.

Op je gezondheid en welzijn,

Remko Zuidema

Reageren? Discussieer op LinkedIN of mail naar .
Lees hier meer blogs van Remko

< Geld stuurt de wereld, jij geeft richting! | Fabcity: de Europese expo! >