Meten is scoren: Circulair financieren en beleggen

Communitybijeenkomst MRA-community over de Circular Scorecard Real Estate

We kunnen er niet onderuit: circulair bouwen is helaas nog vaak kostbaarder dan traditionele bouw. Daarom hebben we financiële tools en instrumenten nodig om circulair bouwen aantrekkelijker te maken. Dé reden waarom Cirkelstad het programma ‘Circulair financieren en beleggen’ heeft opgezet. Tijdens een online sessie op 2 juli, doken we met de MRA-community in dit programma. Aan de hand van een bijzonder project, de nieuwe Verkeerscentrale van Amsterdam, leerden we over één van de tools: de Circular Scorecard Real Estate (CSRE). Hoe werkt deze tool en wat zijn kansen om deze tool verder te ontwikkelen?

Na een korte introductie van Cirkelstad luisteren de deelnemers naar een aansprekend verhaal van Bert Krikke (Cirkelstad) en Lucie Jansen (Copper8) over het slaan van de brug tussen circulaire bouwtechniek en de financiële wereld.

Door de bril van vastgoedfinancier

Om circulair bouwen voor elkaar te krijgen, moet de circulaire wereld meebewegen. Het ontwikkelen van tools zoals de CSRE is daarvoor één van de middelen. Deze tool maakt inzichtelijk welke financiële kansen circulair bouwen kan bieden. Schade en overlast door hitte of water voorkomen of beperken bijvoorbeeld, door klimaatadaptief bouwen. Of hogere huuropbrengsten, wanneer huurders bereid zijn meer te betalen voor een circulaire woning. Deze kansen worden vervolgens beloond, bijvoorbeeld met subsidie of rentekorting.

De CSRE testen met de Verkeerscentrale Amsterdam

In het najaar van dit jaar neemt de gemeente Amsterdam de nieuwe Verkeerscentrale Amsterdam (VCA) in gebruik. Wiebe Gielen, projectleider bij de gemeente, en Richard van den Brule, architect bij Haskoning, vertellen over dit grotendeels houten, gedeeltelijk demontabele en bijzonder energiezuinige gebouw. Een gebouw met een hoogtechnologische functie dat tegelijkertijd een zo aantrekkelijk mogelijke werkomgeving biedt. Met veel licht, waar dat kan, en veel zichtbaar hout. ‘Ka-ching’, zou je zeggen als het om de scorecard gaat.

Maar nee.

Aan de hand van het ontwerp van de VCA vullen Wiebe, Richard en Lucie samen de scorecard in. Al snel blijkt dat er veel duurzame en circulaire keuzes zijn gemaakt. Omdat deze niet of niet volgens de voorgeschreven methoden meetbaar zijn gemaakt, levert dat echter weinig punten op. Dat leidt tot een interessant gesprek tussen ontwerper, opdrachtgever en ontwikkelaar van de tool over de vraag hoe ‘streng’ deze zou moeten zijn. Daarbij speelt mee dat toen de VCA werd ontworpen de voorgeschreven meetmethoden  nog minder gangbaar waren.

De groep prijst Wiebe en Richard voor het duurzame ontwerp. Tegelijkertijd begrijpt iedereen dat je, als je financieel voordeel wilt ontvangen, goed moet kunnen onderbouwen waarom je daar recht op hebt. En dat vraagt om metingen volgens bekende en erkende methoden. Lucie Jansen ziet hierin één van de grootste uitdagingen van deze tool in ontwikkeling:

“We zijn steeds bezig met het vinden van een balans. Hoe zorgen we ervoor dat de tool toegankelijk blijft, vooruitstrevend én objectief? Dat is een uitdaging en input, zoals uit deze bijeenkomst, is zeer welkom.”

Bert Krikke zegt daar achteraf over: “Ik ben er erg blij mee dat deze casus is ingebracht. Dat een gebouw, waarbij we allemaal denken: hier zijn echt goede dingen gedaan, een lage score oplevert, is voor ons een waardevolle les. De scorecard moet geen doel op zich zijn, maar een middel.”

Geleerde lessen

• Gebruik de CSRE in verschillende fasen van je project

In de initiatieffase helpt de scorecard bij het bepalen van je ambitie. Tijdens de ontwerpfase geeft deze inzicht in welke meetmethoden je moet toepassen. Hier zien we veel overeenkomsten met de manier waarop ook BREEAM wordt ingezet.

• Meten is scoren

Duurzaam en circulair bouwen alleen is voor de CSRE niet voldoende. Lever bewijslast door circulaire maatregelen met de juiste methode te meten.

• Overweeg verbreding van de meetmethoden in de CSRE

Een aandachtspunt voor het ontwikkelteam van de CSRE: onderzoek waar voorgeschreven meetmethoden kunnen worden verbreed naar methoden die nu al bij vergunningsverlening worden gevraagd. Zo blijft het extra werk dat nodig is om de scorecard in te vullen geminimaliseerd.

Meer lezen?

Meer informatie over de onderwerpen die bij de bijeenkomst aan bod kwamen lees je hier én via de Cirkelstad Academie:

• Programma Circulair Financieren en Beleggen
• Circular Scorecard Real Estate
• Circulaire Restwaarde Maatschappelijk Vastgoed
• Circulaire Waardebepaling

Partner worden?

Heb je vragen of wil je partner worden van Cirkelstad MRA? Neem dan contact op met de spinner! Dat is Anne-Louise Bergkamp (06 10049417), ook bereikbaar via mra@cirkelstad.nl.