Cirkelstad Deventer-Apeldoorn: Omdenken met Wolters en Het Nieuwe Normaal in Deventer

Bijeenkomst Cirkelstad Deventer-Apeldoorn op 10 juli 2025 over ‘Omdenken met Wolters’

Op woensdag 10 juli kwamen partners van Cirkelstad Deventer-Apeldoorn bijeen op een bijzondere locatie: de IJskelder van de Lebuinustoren in Deventer. Gastheer Wolters Vastgoedonderhoud opende letterlijk en figuurlijk de deuren van deze unieke ruimte. De bijeenkomst stond in het teken van renoveren: circulair en biobased, tenzij en tien Het Nieuwe Normaal (HNN)-evaluaties van gemeente Deventer. Twee inspirerende presentaties boden een inkijk in hoe dit er in de praktijk uitziet.

Mandy Middelburg, Coördinator Duurzaamheid & Circulariteit, verwelkomde de aanwezigen met een korte introductie over de rijke geschiedenis van de IJskelder: ooit balgenkamer voor het kerkorgel, later een opslagplaats voor ijs uit de IJssel, en nu een vergaderruimte met karakter.

Biobased isolatie in 124 woningen

Guus Leerkes van Wolters Vastgoedonderhoud trapte af met een voorbeeld uit de praktijk: de verduurzaming van een complex van 124 woningen in opdracht van Woonstichting De Marken. Hoewel de oorspronkelijke opdracht niet specifiek vroeg om biobased materialen, koos Wolters ervoor om dit wel aan te bieden, in lijn met hun eigen duurzaamheidsbeleid.

Na een afweging tussen stro en vlas, werd gekozen voor vlasisolatie (ISOvlas) tussen de gordingen. Het scenario met vlas bleek goedkoper dan de optie met stro, goed beschikbaar en was al eerder succesvol toegepast. Het resultaat dat werd behaald: het energielabel ging van C naar A, omdat ook de ventilatiebox wordt vervangen. De aanpak laat zien dat biobased materiaal prima toepasbaar is binnen een regulier renovatieproject.

Hittemaatregelen bij Rentree

Het tweede voorbeeld ging over een dakrenovatie voor woningcorporatie Rentree, waar bewoners in penthouses last hadden van hittestress. Hier koos Wolters voor een dubbele oplossing: een mos-sedumdak in combinatie met witte dakbedekking van gerecycled materiaal van Derbigum. Een standaard zwart dak bereikt op warme dagen zo’n 80°C, terwijl het witte dak op 50°C blijft en het groendak zelfs nog koeler is. Dit resulteert in meer comfort voor bewoners, ondanks de hogere kosten (circa €1–1,50 per m² extra voor het witte dak alleen).

Deze innovatieve keuzes vragen om lef van opdrachtgevers, want ervaring met dergelijke oplossingen ontbreekt vaak nog. Maar doordat ze bijdragen aan het wooncomfort en de duurzaamheid, zijn ze het overwegen waard.

Uitdagingen en kansen

Tijdens de bijeenkomst ontstond een open gesprek over de uitdagingen bij het toepassen van biobased materialen. Veel corporaties zijn nog zoekende, en ook bij uitvoerende partijen ontbreekt soms de volledige kennis over nieuwe materialen. Toch ontstaat er ruimte voor omdenken, mits opdrachtgevers dat toelaten.

Een belangrijke les: bied niet te veel alternatieven aan in een offerteproces. Twee opties volstaan vaak, omdat men dan makkelijker een keuze maakt. En hoewel duurzaamheid wenselijk is, blijft prijs een struikelblok, zoals bleek uit een voorbeeld in Coevorden, waar een biobased renovatievoorstel eigenlijk een supermooi voorstel was, en werd afgewezen vanwege de kosten.

De ervaring leert dat samenwerken met vaste partners die de ambitie delen, helpt om biobased en circulair bouwen verder te brengen. Vertrouwen tussen opdrachtgever en opdrachtnemer is daarbij essentieel.

Het Nieuwe Normaal: evalueren om te leren

Arnoud van Sisseren gaf daarna een inkijk in de eerste project-evaluaties binnen de gemeente Deventer aan de hand van de methodiek van Het Nieuwe Normaal (HNN). Deventer wil hiermee meer grip krijgen op de impact van projecten, met een focus op materiaalgebruik.

De evaluaties betroffen uiteenlopende projecten, waarvan sommige al enkele jaren geleden zijn opgeleverd. De uitkomsten: er gebeurt al veel goeds, mede dankzij gemeentelijk beleid op het gebied van klimaat en natuurinclusief wordt er al hoog gescoord. Toch is er ruimte voor verbetering, bijvoorbeeld door in de toekomst meer recente projecten te evalueren want ontwikkelingen gaan snel en ambities en bouwmethodes veranderen al. Ook openbare ruimte projecten gaan mee in een nieuwe evaluatie ronde want daar maakt de gemeente zelf de grootste impact.

Opvallend was dat veel data ontbrak, simpelweg omdat deze niet eerder systematisch werd vastgelegd. Evalueren blijkt dus niet alleen leerzaam, maar helpt ook om processen en keuzes beter te onderbouwen. Gemeente en partners willen daarom vaker evalueren, en in de tussentijd worden concrete verbeteracties opgepakt

Arnoud benadrukte dat de evaluaties niet alleen draaien om cijfers, maar om inzichten. Door samen te reflecteren op wat er goed gaat en waar het beter kan, groeit het collectieve leervermogen van de regio.

Samen verder

De sfeer tijdens de bijeenkomst was open en constructief. Er werd erkend dat de transitie naar circulair en klimaatadaptief bouwen samenwerking vereist tussen gemeenten, woningcorporaties, aannemers en toeleveranciers. Door meer kennis te delen, elkaar feedback te geven en samen te evalueren, wordt duidelijk waar de kansen liggen.

Zoals Guido de Vries, Strateeg Circulaire Economie van gemeente Deventer treffend verwoordde: “We staan samen aan de vooravond van veranderende regelgeving, bijvoorbeeld op het gebied van ‘whole life carbon’. Door nu te leren en het in de praktijk uit te proberen, kunnen we straks beter voorbereid zijn.”

De afsluitende oproep was helder: leg een eigen project langs de meetlat van Het Nieuwe Normaal. Het kost weinig tijd, maar levert waardevolle inzichten op voor bedrijven én opdrachtgevers. Zo bouwen we samen aan een toekomstbestendige gebouwde omgeving, waarin biobased en circulair niet de uitzondering zijn, maar de standaard.

Ook partner worden?

De communitybijeenkomst van Cirkelstad Deventer-Apeldoorn laat zien hoe krachtig samenwerking en kennisdeling kunnen zijn bij het versnellen van de circulaire transitie in de bouwsector. De bijeenkomst bood niet alleen inspiratie, maar ook concrete voorbeelden van circulaire innovaties die vandaag al toepasbaar zijn. Benieuwd naar meer bijeenkomsten of betrokken raken bij dit netwerk? Neem dan contact op met Eric Kouters of Carmen Oude Wesselink, om aan te sluiten bij Cirkelstad Deventer-Apeldoorn.