Circulaire restwaardebepaling maatschappelijk vastgoed (onderwijs)

Opzet & doel

De restwaarde van materialen zoals deze in gebouwen worden verwerkt wordt tot nu toe niet meegenomen in de businesscases van projecten. Dit terwijl de materialen vaak een aanzienlijke waarde vertegenwoordigen. Deze waarde wordt groter wanneer materialen losmaakbaar worden toegepast en gemakkelijk uit een gebouw zijn te oogsten. Voor het goed in kaart brengen van de wijze waarop met restwaarde kan worden berekend is gestart met het opzetten van een tool voor een specifiek type vastgoed: onderwijshuisvesting.

In tweede instantie kan deze tool worden doorontwikkeld naar andere onderdelen van maatschappelijk vastgoed en breder naar commercieel vastgoed.

Je vindt de Rekenmethodiek Circulaire Restwaarde hier. Het template dat gebruikt dient te worden komt later als excelbestand op onze website maar kun je nu opvragen door te mailen naar Gijs Derks.

Gebruik

Cirkelstad is betrokken bij de ontwikkeling van de restwaardemethodiek in de rol van onafhankelijke partij die de data van onderzochte gebouwen door kostendeskundigen op uniforme wijze gaat verifiëren, opslaan en desgevraagd aan accountants gaat verstrekken. De accountants gebruiken deze data voor de financiële berekening van de waardering van gebouwen.

Hiervoor wordt een register van kostendeskundigen opgesteld. De kostendeskundigen worden door middel van een training over te toepassing van de methodiek geaccrediteerd. Om in het register te komen dient een opleiding met goed gevolg afgerond te worden. Deze opleiding gaat worden gegeven door de ontwikkelaars van de methode, en wordt gecoördineerd door Cirkelstad. Om in het register geregistreerd te blijven dient jaarlijks een terugkom training gevolgd te worden, om zo de bestaande kennis door te ontwikkelen en de methode op accurate wijze toe te passen.

Op deze pagina komen de gemeenten te staan waarin projecten zijn doorgerekend. Hiermee wordt een globaal inzicht verkregen wat de voordelen zijn vat het rekenen met restwaarde.

Toegang

Om projecten te verifiëren en op te laten nemen in de database is een registratie en accreditatie vereist. Hier kan je je alvast inschrijven voor de training om (bij goed gevolg) opgenomen te worden in de pool van kostendeskundigen.

Vervolgstappen

De komende maanden wordt de training uitgewerkt en kunnen de eerste deelnemers gaan deelnemen aan de training waarna accreditatie volgt. De verwachting is dat in de tweede helft van 2026 de eerste gebouwen in de database kunnen gaan worden opgenomen waarmee voor deze gebouwen feitelijk de restwaardemethodiek wordt toegepast.

Contact

Voor meer informatie neem je contact op met Ruimte OK:

Daniel van Dongen

Cheimaa Aouni