Hillen & Roosen start met nieuwe bedrijfstak onder leiding van Nick Capel: Hillen & Roosen Ontwikkeling BV

Hillen & Roosen creëert meer waarde met eigen projectontwikkeling

Hillen & Roosen zet de volgende stap in haar groeiambitie. Naast het bouwen voor vaste opdrachtgevers gaat het bedrijf zich richten op projectontwikkeling met de oprichting van Hillen & Roosen Ontwikkeling BV per 1 december 2025. De nieuwe BV komt onder leiding van Nick Capel. We spreken met Nick en Rolof Venema, directeur van Hillen & Roosen, over deze stap.

Rolof: “We zien in de markt dat er steeds vaker sprake is van een wijk- of gebiedsgerichte aanpak in plaats van losse projecten. Bestaande (na-oorlogse) wijken worden geherstructureerd, waarbij verdicht wordt en naast sociale huur ook woningen in het midden- en vrije sector segment worden toegevoegd. Dankzij ons corporatienetwerk en de komst van Nick kunnen we deze verschillende segmenten verbinden. Nick zijn ervaring, netwerk en hands-on mentaliteit sluiten perfect aan bij onze organisatie.”

Nick: “Voor Hillen & Roosen is dit een logische volgende stap. In de metropoolregio Amsterdam willen we onze projectontwikkelingsactiviteiten uitbreiden. Ons doel is om jaarlijks ongeveer 250 appartementen te ontwikkelen, via schaalvergroting binnen de huidige activiteiten en de verwerving van (rand)stedelijke locaties.

Dat doen we met drie ambities:

1. Ontwikkelen voor eigen productie, om onze bouwcapaciteit optimaal te benutten.
2. Onze activiteiten uitbreiden en meer waarde in de keten creëren.
3. Onze klanten beter bedienen met projecten die passen bij hun wensen én onze visie.”

Nick: “Locatie- en gebiedsontwikkeling was de ontbrekende schakel binnen Hillen & Roosen. Hillen & Roosen is sinds 2017 onderdeel van Hemubo waardoor ook veel kennis op het gebied van omgevingsmanagement en bewonersparticipatie aanwezig is.

Wat zijn de voordelen van zelf ontwikkelen?

Rolof: “Door zelf grondposities aan te kopen krijgen wij als aannemer meer invloed op wat en hoe we bouwen. Zo kunnen wij meer betekenen voor een groter segment.”

Nick: “Eigen ontwikkeling geeft ons meer grip. We kunnen efficiënter inspelen op de vragen uit de markt. We denken na over zaken als woningtypen, uitstraling, duurzaamheid, circulair bouwen, maar ook over sociale verbinding en leefbare wijken. Wij willen buurten verbeteren en upgraden. Dat is waar projectontwikkeling voor ons om draait.”

Wat is de visie op projectontwikkeling voor Hillen & Roosen?

Rolof: “De realisatie van toekomstige ontwikkelingen kan traditioneel of met Hoog Over, ons 2D-modulair hoogbouw concept. We willen binnen vijf jaar 25–30 procent van onze omzet uit eigen ontwikkeling halen.”

Nick: “Onze focus ligt op wijk- en buurtgerichte ontwikkeling. We bouwen niet zomaar solitaire gebouwen, maar versterken de leefbaarheid van hele wijken. Omdat corporaties vaak niet in het midden- en hogere segment actief zijn, kunnen wij daar waarde toevoegen.”

Rolof: “Met Hillen & Roosen Ontwikkeling BV vestigt Hillen & Roosen haar positie als ontwikkelende bouwer die bouwt aan duurzame, toekomstbestendige wijken; voor iedereen.”

Waarom heb je voor Hillen & Roosen gekozen?

Nick: “Ik ben enorm onder de indruk van de ondernemersgeest bij Hillen & Roosen. Als onderdeel van Hemubo hebben ze het netwerk en de slagkracht om van Hillen & Roosen Ontwikkeling BV een succes te maken. Dat laat zien dat de organisatie een duidelijke toekomstvisie heeft, blijft ondernemen en nieuwe initiatieven ook echt doorzet.”