Cirkelstad Sloop: Houd de waarde van vastgoed vast bij de sloop

Cirkelstad Sloop communitybijeenkomst 7-10-2025 bij Haskoning in Delft

Op 7 oktober was Cirkelstad Sloop te gast bij Haskoning in Delft. De community heeft daar nieuwe inzichten gekregen over de waarde van vastgoed en de financiële houdbaarheid van losmaakbare en adaptieve bouw.

Tijdens de bijeenkomst kreeg Cirkelstad eerst een rondleiding door het prachtige verbouwde pand van de oude faculteit Mijnbouw. Deze is met veel respect voor de monumentale status, aangepast aan de moderne eisen. Daarbij was ook oog voor circulariteit, wat her en der te zien was aan de materiaalkeuze (refurbish, zoals vloerbedekking), de keuze om dingen niet te doen (refuse, zoals de open plafonds bij de zolders) en rechtstreeks hergebruik (re-use, zoals het auditorium). Alle deelnemers waren enthousiast over wat zij daar zagen.

De waarde van van vastgoed

Daarna nam Floor Huitema Cirkelstad namens Copper8 mee in de waarde van vastgoed. Het was interessant om daar een hele andere kijk op te krijgen. Waar we voorheen ons vastgoed afschreven tot een waarde van € 0,00 (want we gooiden alles weg) komen we juist door het inbedden van circulariteit op hele andere gedachten. We gooien niet meer alles weg. Maar wat doen we nu met die waarde? Hoe gaan we die waarde inprijzen?

Hoe krijg je de financiering rond?

Noor vertelde de deelnemers hoe je aan de voorkant van projecten (in de ontwikkelingsfase) rekening kunt houden met bovenstaande ideeën. Daarbij is onder andere het principe van restwaarde, een grote katalysator. Maar om restwaarde van een gebouw te waarderen zijn stakeholders als taxateurs en accountants van belang. Banken zullen namelijk bij de financiering van projecten, een goede doorrekening willen hebben.

Daarom was het zo mooi dat Tessa van Eerenburg namens de Rabobank als spreker optrad. Zij vertelde dat de Rabobank steeds meer rekening houdt met dergelijke modellen en ziet dat circulariteit een belangrijke factor aan het worden is. Maar daar moeten dan wel zekerheden tegenover staan. Dus die doorrekeningen van de taxateurs en accountants komen dan in beeld.

De toekomst begint bij de sloopsector

Een bank zoekt voor financiering van projecten naar zekerheden en dus ook naar houdbare en toekomstbestendige businessmodellen. Een gebouw dat losmaakbaar en adaptief is, geeft meer zekerheden voor de toekomst en zegt dan zeker wat over de waarde van het (onder)pand. Met deze oplossingen zie je dat circulariteit dus een bepalende factor aan het worden is.

Wat als een paal boven water staat is dat circulariteit altijd begint bij de sloopsector. Je kunt iets vinden van de mogelijkheden tot hergebruik, maar de sloper is degene die dat uiteindelijk ook echt mogelijk zal maken.